Geschmackvolle großzügige Doppelhaushälfte im Ilvesheimer Mahrgrund (Erbpacht)

ca. 191 m²
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Haus hinten 5Haus hinten 5
Haus vorne 3Haus vorne 3

Geschmackvolle großzügige Doppelhaushälfte im Ilvesheimer Mahrgrund (Erbpacht)

ca. 191 m²
Dieses Objekt wurde verkauft.

Objektbeschreibung

Diese geschmackvolle DHH, welche auf einem Erbbaugrundstück (299 m²) der Katholischen Kirche (Erzdiözese Freiburg) steht, bietet eine Laufzeit von noch 84 Jahren für das Erbbaurecht. Aktuell beläuft sich der Erbbauzins auf ca. 385 € monatlich, was eine langfristig kalkulierbare Investition ermöglicht.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Ilvesheim und lässt keine Wünsche offen.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 191 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer präsentiert sich diese Immobilie in einem exzellenten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem großzügigen Entreé neben dem Gäste-WC und der hochwertigen Einbauküche der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, von dem der Zugang zur Terrasse und dem geschmackvoll angelegten Garten möglich ist.
Im Obergeschoss finden Sie eine gemütliche und sonnige Galerie, welche zum Verweilen einlädt.
Diese Etage umfasst ein Highend-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, einem Masterbedroom mit geräumiger Ankleide mit Tageslicht und Einbauschränken.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Vorratskeller und dem Wäsche/Heizraum ein ca. 33 m² großes Gästezimmer mit Fensterfront, sowie ein schönes Duschbad. Ideal auch als Büro oder weiteres Kinderzimmer.

Idealerweise verfügt dieses einmalige Immobilienangebot über eine große Einzelgarage mit bequemen Gartenzugang sowie zwei weitere Stellplätze direkt angrenzend am Objekt.
Der edlen und zeitlosen Ausstattung fehlt es an nichts, hier dominieren nur modernste und hochwertigste Materialien.

Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände wie Esstisch (ausziehbar - Hülsta), 6 Freischwinger aus Leder, Highboard (Biohort) übernommen werden.

Um Ihnen den Charakter dieser Doppelhaushälfte näherbringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.
Allgemeines
Immobilientyp
Wohnimmobilie
Art der Immobilie
Haus – Doppelhaushälfte
Objektzustand
Wohnfläche
ca. 191 m²
Gewerbefläche
Grundstücksfläche
ca. 299 m²
Nutzfläche
ca. 44 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ilvesheim mit ihrer mehr als 1200jährigen Geschichte liegt im Rhein-Neckar Kreis zwischen Heidelberg und Mannheim, den beiden Residenzstädten der Kurfürsten von der Pfalz.
Ilvesheim ist grün durch seine offene Bauweise und seine vielen Gärten. Es gibt keinen Straßenzug, der sich kahl und ohne zahlreiche grüne Einsprengsel zeigt. Über Gartenzäune und Mauern ragen Bäume und Sträucher, Einfahrten und offene Tore eröffnen überall Einblicke in lauschige Ecken und Winkel, aus denen es in voller Farbenpracht blüht. Verwunschene Bauerngärten hinter Scheunen und Ställen bieten zahllosen Vögeln eine Heimstatt. In den Neubauvierteln liegen die Häuser häufig inmitten liebevoll angelegter Gärten.
Auch die Gemeinde achtet in den neuen Baugebieten darauf, dass durch Grünzonen, Kinderspielplätze und öffentliche Anlagen der Wohnwert gesteigert wird. Der Grüngürtel um Ilvesheim bietet hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen garantieren den Ruf Ilvesheims als Wohngemeinde mit Qualität in der Metropolregion Rhein-Neckar.
(Quelle: www.ilvesheim.de)